信建房〔2025〕23号                                                                                                       签发人：孔  辉

                                       办理结果：A

关于对市政协六届三次会议

第P63115号提案办理情况的答复

尊敬的王国庆委员：

您提出的关于“商业类商品房去库存”的提案收悉。经研究办理，现答复如下：

一、商业类住房参照住宅类管理

2022年6月27日，我市印发了《信阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，其中第十三条规定“我市社区公共服务机构等需要增加业务用房的，或是配建公共服务设施的，鼓励在存量非住宅商品房中购买或租赁。鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业，支持房地产开发企业向“售租并举”模式转型发展，引导专业租赁公司收购或租赁非住宅商品房。居住在公寓的居民住户，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，在水、电、气抄表到户后，凭房屋所有权证或不动产登记证书，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。”

二、保障性住房

保障性租赁住房属于只租不售类的保障性住房。依据《信阳市人民政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（信政办〔2023〕23号）精神，“支持非居住存量房屋改建保障性租赁住房。在符合规划要求、权属不变、主体明确、规模适当、安全环保、尊重群众意愿且有保障需求的前提下，允许闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。在用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。”对于保障性租赁住房项目，可享受以下优惠政策：

（一）符合条件的保障性租赁住房项目积极争取中央、省级财政的各项补助资金。

（二）对取得保障性租赁住房项目认定书的项目免收城市基础设施配套费。

（三）利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房的，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气、用暖按照民用价格执行。

（四）支持银行业金融机构向保障性租赁住自持主体提供长期贷款。

（五）支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设运营。

三、商业类商品房融资政策

2024年元月份，住建部、国家金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。各城市均建立了房地产融资协调机制专班，着力推动合规项目纳入白名单获得融资支持。在实际过程中，一些合规的商业类商品房项目也纳入了“白名单”，及时获得了融资需求。随着白名单扩围增效工作的持续开展，将会有更多的商业住宅项目获得金融支持。

主办单位：信阳市住房和城乡建设局

联 系 人：程传军    联系电话：15837686375

          陈云瑞    联系电话：7639665

2025年7月28日